业主“次级抗争”与城市社区的治理困境--基于B市“CC花园”的实证分析
城市社区业主在发起针对开发商和物业公司的“初级抗争”之后会开展对抗业委会的“次级抗争”.“次级抗争”的出现,使得我国城市社区面临物业公司、开发商侵权和内部成员分裂的双重困境.本文采用“过程追踪”的研究方法,通过对中国B市的典型新居民区—“CC花园”内业主增选、罢免业委会的社区冲突过程的研究,发现物业管理制度的缺陷、业主和业委会之间委托代理的关系以及业主精英群体的权力异化,会导致业主从“初级抗争”向“次级抗争”转变,且两种抗争之间存在着一定的演化逻辑.未来中国的城市社区治理需要培养业主组织的可持续能力,制定共同遵守的规则,并强化问责机制以实现“业主—业委会”的权力平衡和打破现有的社区治理困境.
城市社区 物业管理 次级抗争 业主组织 可持续能力 问责机制
胡洁人 郑扬 费静燕
同济大学法学院 同济大学政治与国际关系学院
国内会议
上海市社会科学界第十五届(2017)学术年会主题专场:全球城市史:环境、城市网络与空间生产暨第三届全球城市史学术研讨会
上海
中文
87-100
2017-10-24（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）