以租养老是否比以房养老更好?
张坤昱强调，老年人及其家庭是否具有养老服务的消费意愿和消费能力，决定了养老市场是否能够稳定和良性地发展下去。一种养老创新思路是，通过改良倒按揭，在不转移老人产权的前提下。将房子抵押给金融机构.原有房产还可以出租.房屋收益部分属于老人。如此一来，房产由不动产变成了流动资产包，来支撑老人购买养老产品，老人百年之后，子女可以进行接力贷或者拍卖变现。以租养老模式解决了当下遇到的房产抵押后升值和老年人因年龄难以贷款的两大问题，却带来了新的问题。首先，政策壁垒难以突破，自有住房抵押之后购买养老地产在政策上不被允许;其次，养老地产的权属问题及未来处置不好解决。张坤昱坦言，香港案例能否借鉴到内地尚待观察，以租养老与房屋自有化率、国家政策及家庭观念有很大关系。前述金融界人士建议说，国内养老地产运营商应持有物业并长期运营，通过向养老人群出租收费，在国家力推资产证券化的背景下，通过创新金融产品扩大规模。
养老服务 房产抵押 房屋自有化 政策体系 家庭观念
舒曼
国内会议
南京
中文
275-276
2017-10-01（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）