学区房价格的影响因素研究
在人们生活水平日益增高的背景下,人们所追求的不再只是满足于低层次衣食住行的需要,而开始更多的追求教育等更高层次的需要.而由优质的教育资源的分配不均所导致的学区房现象更是愈演愈烈.因此研究学区房的价值以及学区房的各种影响因素的对房价的影响程度具有重要的理论和实践意义.本文以合肥市四十六中学所在的学区内8个重点小区为研究对象,采用特征价格模型中的基本模型,主要以实地调查问卷和通过365淘房网收集到的数据为基础,探索影响学区房价格的各个因素,并对作用程度其进行量化.结果表明:在四十六中学学区内,距离每增加1千米,房价会降低7.9％;每增加1m2的建筑面积,房价会上升0.96％;楼龄住房年龄每增加一年,房价会降低0.5％;每提高一个层级的装修程度,房价会上升0.4％;住房朝向为南北通透,房价会上升6.5％;每提升一个评价等级的小区环境,房价会上升5.9％.
学区房 价格波动 特征价格模型
钱芊芊 胡帅
合肥工业大学管理学院 安徽省合肥市230009
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2018-11-03（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）