基于多属性拍卖理论的我国城市工业用地出让价格的形成机理研究
中国地方政府间存在的招商引资竞争行为,决定了地方政府与投资企业之间关于工业用地的拍卖关系是一种逆向拍卖关系.本文通过构建关于工业用地的多属性第一得分密封拍卖模型,探析了中国城市工业用地出让价格的形成机理.研究结果表明:工业用地的出让价格为地方政府预期从招商引资中获得的综合产出效益和参与招商引资竞争的地方政府数量的减函数,为投资企业对不同属性所赋权重的增函数,并随着地方政府提供土地相关属性成本的增加而降低.这些结论合理地解释了中国城市工业用地出让价格长期在低水平徘徊的主要原因.然而,工业园区土地资产的价值实现与招商引资带来的综合产出效益并非一对不可调和的矛盾,地方政府应当关注投资企业较为重视的土地属性,并尽可能降低此类属性的供应成本,提高此类属性的供给量,从而在增加招商引资成功率的同时,逐步改善土地的出让价格.
城市工业用地 出让价格 形成机理 多属性拍卖理论
杨太文 刘金灿
国内会议
青岛
中文
383-389
2016-08-26（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）