基于项目的土地增值收益分配关系研究
研究目的:以北京市14个土地储备项目为研究对象,探讨土地征购-一级开发-土地出让-房地产开发这一过程土地增值收益的产生过程并测算增值收益在不同主体之间的分配关系,为改革和完善土地增值收益分配制度提供参考.研究方法:演绎推理法,实证研究法.研究结果:在土地增值收益分配的总比例中,原住民所得比例最低,原住民、政府、开发商三者的平均分配比例分别为20％、27％、53％;不同项目土地增值收益在三方主体中的分配比例无明显规律;在区域上,表现出“经济发展水平越高,土地增值则越高”的分配格局特点.研究结论:三大环节土地增值收益获得主体所得土地增值收益规模差距较大,反映不同环节土地增值收益分配机制的差异;土地增值收益分配机制缺乏固定机制,受多种因素影响;当前制度安排和衔接中内藏一种“争抢”机制.
城市土地 增值收益 分配机制 管理制度
谢保鹏 朱道林 晏学丽
中国农业大学资源与环境学院 北京 100193;中国土地政策与法律研究中心 北京 100193 中国农业大学资源与环境学院 北京 100193
国内会议
南京
中文
1-10
2015-12-01（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）