从德国房价长期稳定反思中国楼市调控
自1998年住房市场化以来,中国房价几乎单边上涨.政府频频调控房市,但往往仅起到短期效果,越调越涨.纵观全球,很少有国家可以做到保持房价长期稳定,但是德国却”独善其身”.从1977年至今,德国人均收入增长约3倍,但同期名义住房价格仅上涨约60％,扣除物价影响,德国近十年的房价以每年1％的速度下降.在历次金融危机中,德国房价从未大起大落.本文分析了德国房地产市场特征，房价合理，房价收入比偏低，人均收入上涨，但房价收入比却下降。德国长期实行以居住导向的住房制度设计，并以法律形式保障。住房供给充足稳定，租赁市场规范发达，住房拥有率低、租房比例高。住房投资回报率合理稳定，对投机性需求和开发商暴利行为严厉遏制。德国的城市体系是多核心且均衡发展货币政策首要目标是控通胀，物价长期平稳。德国实行“先存后贷”合同储蓄模式和房贷固定利率机制，为稳定购房者预期和房价水平提供制度保障。
房地产 市场特征 住房制度 经济调控 德国
任泽平
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河北廊坊
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2017-04-01（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）