中国40余城收紧楼市”城市群”调控模式初显
雄安新区横空出世,对当地和周边房地产市场的严格限制紧随而来,霸州、文安、任丘、保定定兴、保定满城、高碑店、保定徐水等区域楼市全面限购,也让这种环热点城市的”城市群”调控模式逐渐浮出水面. 中国指数研究院发布的一份报告显示，2016年9月底至今，中国共计40余个地级以上城市和部分县市出台调控收紧政策。其中2017年3月以来，有30余城（县市）出台政策，包括15个地级以上城市和2个县市楼市调控升级。值得注意的是，本轮楼市调控政策呈现新的变化，表现为中心城市和周边城市政策同步调控，城市群“调控场”形成。而且，2017年3月以来的新一轮密集调控更加重视利用金融方式，推动城市协同，稳定市场预期。除各地“因城施策”的调控政策之外，日前中国国土资源部、住房和城乡建设部联合出台调控新政，成为房地产政策全面收紧的又一注脚。 针对未来政策走向，业内人士预计，除限购限贷外，“认房又认贷”将成为各城市调控普遍标准，北京对于商住的严控、厦门福州对于购房再交易的限制政策也将被更多城市效仿。中指院报告显示，未来在政策干预和市场力量的共同作用下，一线城市有望得到整体降温，二线热点城市在调控进一步升级后部分非理性需求将加速离场，三四线城市则将在去库存和控风险的政策博弈中继续分化。
房地产 市场分析 调控政策 城市群模式
王锦浩
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2017-04-01（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）