捂盘囤地行为为何屡禁不止--基于NPV的数理分析
开发商囤地捂盘是我国目前极为普遍的现象.本文对比实物期权理论,以NPV为主要建模方法,通过对开发商捂盘进行数理建模并加以分析,证实了尽管捂盘会降低开发商资金回笼效率从而增加资金压力,但确实可以为开发商带来更多的收益,而政府通过缩紧开发商融资渠道从而增加开发商捂盘的资金成本等措施的有效性取决于需求的价格弹性是否大于1.最后,本文将模型拓展,分析了地方政府土地供给模式,证明了其土地供给路径将形成类似于蛛网模型的轨迹.
房地产开发商 囤地捂盘行为 市场需求 价格弹性 土地供给 净现值
吴文斌 方仙成
浙江大学管理学院
国内会议
珠海·澳门
中文
368-376
2012-07-01（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）