简论智能楼宇设备运维管理工程技术
设备在过去二十年里,以前所未有的速度和规模走进智能楼宇.在这些智能楼宇中,设计、安装和运行着科学技术知识集成度最高的设备系统.但是目前,在设备管理工程技术领域,对智能楼宇设备运雏管理工程技术还未给予足够的重视,或未形成一个完整的认识.本文以中国石油大厦设备系统为基本案例,试对智能楼宇设备运维管理工程技术做一个简要但是完整的论述.通过这种系统的思维,拟从价值、特点、体系、模型、核心、应用、趋势七个方面对智能楼宇设备运维管理工程技术建立起明确的理念和思路,特别是通过对中国石油大厦设备运雏管理工程技术模型——”设备运维管理人”的详细阐述,展现出设备目标管理、设备基础管理、设备现场管理、设备安全管理、设备状态管理、设备节能管理和设备环保管理的全貌,凸显出其中设备状态管理及其核心”点检八定”是实现”事故为零”目标的关键.基于以上因素，本文拟从价值、特点、体系、模型、核心、应用、趋势七个方面，结合笔者目前管理的中国石油大厦设备系统，对智能楼宇设备运维管理工程技术作一个简要但是完整的论述是有意义的。安全运行保值增值保证以上安全运行、节能降耗和保值增值的实现，就是智能楼宇设备运维管理工程技术的三大价值。智能楼宇是强电设备、弱电设备，电气设备、机械设备，强电弱电一体化设备、电气机械一体化设备等各类工程技术设备的工作平台。综合考虑设备自身不同技术含量的比重、设备在楼宇营运中的地位、设备比较独特的专项使用功能等因素，可以将智能楼宇设备划分为七大系统。以设备系统为划分标准，智能楼宇设备体系决定了智能楼宇设备运维管理工程技术体系。点检是点检定修设备管理方法的核心。何谓点检?简单地说就是:一个点一个点的检查设备的运行状态。严密地说就是:全体设备管理人(定人)，依据事先编制好的点检计划书(定计)，在规定的时间周期内(定时)，沿着事先编制好的专人负责的点检路线图(定线)，针对事先编制好的经分析选定的必检点位表(定点)，按照事先确定的检查标准(定标)，采用实用有效的检查方法(定法)，对所有检查点位的实时状态做出技术判断，填写点检记录表，得出是否执行下一步维修工作的结论(定论)在实践中，有五类状态的设备需要实施点检:①运行中的设备;②准备送电或开机的设备;③准备从系统中拆出或要解体的设备;④检修后的设备;⑤发生事故后的设备。
智能楼宇 自动化设备 运营维护 点检制度
谭永林
100083 中油阳光物业管理有限公司
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2011-10-25（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）