农村建设用地流转交易属性对交易费用的影响研究--以江苏省苏州市为例
随着我国的城市化、工业化的迅速推进和农村小城镇建设的快速发展,建设用地日趋紧张,国有土地已满足不了这一客观需要,于是农村集体建设用地交易活动在土地市场中越发活跃.农村集体建设用地流转在一定程度上能盘活集体土地,缩小经济增长中的土地需求缺口、缓减城市建设用地供需矛盾、满足工业化推进和城市化发展的用地需求,对于严守18亿亩耕地红线有着极为重要的现实意义.但是,目前交易费用过高制约了我国农村土地流转市场的发展.本文对农村集体建设用地流转交易属性和交易费用组成进行理论分析.同时,以江苏省苏州市为例,通过具体实例调查与分析,研究农村建设用地流转交易属性对交易费用的影响，结果表明，在农村集体建设用地流转交易中，交易属性的三个方面对交易费用都具有正面的影响;不确定性愈大，交易费用愈高;资产专用性愈高，交易费用愈大;交易频率愈大，交易成本也将增加，在这三个交易属性中，对交易费用的影响程度从小到大依次为不确定性、资产专用性、交易频率。并在此基础上对用地流转提出相关建议：完善农村土地的权利界定；确定集体建设用地流转模式；明确集体建设用地流转收益分配原则；发展中介服务组织；进一步转变政府职能等.
集体建设用地 土地流转 交易属性 交易费用
郭贯成 薛婷
南京农业大学公共管理学院 南京210095
国内会议
武汉
中文
330-344
2014-12-08（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）