”地王”频出的原因、风险与化解

摘要：

”地王”是在一定时期某区域土地”招拍挂”出让过程中成交价单价或总价最高的成交地块.近年来,全国各地”地王”频出.”地王”频出,有人说是土地供应不足造成的,有人则认为房地产市场存在刚需导致地价、房价轮番上涨.作为一种经济现象,”地王”频出的原因到底在哪里?又会带来哪些风险?本文认为,”地王”频出源于土地需求者的”不差钱”,根源在于近年来国家一直实行比较宽松的货币政策,流通中货币太多.”地王”频出的风险,一是推动房价持续上涨,二是抵消房地产调控政策的效力,三是不利于实体经济发展,四是可能引发通货膨胀.化解这些风险,首先,必须管住中央政府的货币发行,管住货币发行的规模和时间节奏,这既需要科学规范的制度保障,又需要公开透明的监督机制,以确保制度的有效实施.其次,从土地供应方面来说,需要着力盘活用好存量土地,严格执行出让土地合同,按照《闲置土地处置办法》等法规打击囤地等投机炒作行为.

关键词： 房地产市场 货币政策 土地供应 风险规避

作者: 蒋仁开 蔡淑云

作者单位: 中国土地勘测规划院 北京100035

会议类型: 国内会议

会议名称: 2013年中国土地学会年会

会议地点: 上海

会议语种:中文

页码: 596-599

在线出版日期: 2013-11-24（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）