基于财富预期差异的动态房地产财富效应模型
考虑到财富预期的动态性和多样性,本文在Hall1978年提出的消费函数基础上建立了一个新的房地产财富动态模型.本文中,人们被分为富人和穷人两大类,针对各类人分别建立了财富效应模型来探索房地产财富效应和社会贫富差距之间的关系.本文得到了三个结论,为进一步实证检验奠定了理论基础.主要归结为:(1)房地产财富效应模型的动态性。在消费函数中，财富及收入的系数并非是一个固定的值，而是一个动态变化的值，当期的消费行为会受到预期效用折现率和预期资产贴现率的影响。(2)房价收入比对房地产财富效应具有决定性作用。房地产财富效应表现为正向作用时，房地产财富效应的作用与房价收入比之间存在同向变动的关系;房地产财富效应表现为负向作用时，房地产财富效应的作用与房价收入比之间存在反向变动的关系。(3)穷人与富人的房地产财富效应作用差异在社会贫富差距与房价变动关系中起到一个门槛作用的效果。在穷人的房地产财富效应作用大于富人时，贫富差距与房价同向变动;在富人的房地产财富效应作用大于穷人时，贫富差距与房价反向变动。
房地产业 财富效应 动态模型 贫富差距 消费函数
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2014-11-14（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）