加快利用我国城市地下土地资源创新地下空间建设机制的探讨
通过分析加快利用我国城市地下土地资源的意义,研究国内外城市地下空间的利用现状,指出制约现阶段我国城市地下土地资源利用的瓶颈,其根本问题在于城市地下土地使用权不明确,并且现有管理机制也不统一,未有明确的管理机构,总体上重建设轻管理,管理措施滞后.根据现状,并结合我国国情提出系列建议,即首先应加强立法研究,从根本上解决地下土地资源的使用权问题,完善地下空间管理法规;其次为有效保障地下土地资源的发展利用,应建立适合中国特色的地下工程建设管理机制.此外,基于城市地面土地“招拍挂”市场已经较为成熟的现状,完善城市地下土地使用权的评估理论,组建城市地下土地资源“招拍挂”市场,则是现阶段加快城市地下土地利用的最有效的办法.根据单位投资收益率相同的原则,可以推算出城市地下土地价格计算方法为P1(地下土地价格)=P(类似地块的地面土地价格)-3×C(类似地块的地面工程造价).由于地下土地资源同样具备不可替代的稀缺性,政府还应建立储备机制,才能更好地统筹地下土地资源的利用.另外,加强城市地下工程开发技术研究,引导工程技术界重视,也是促进地下土地资源利用的重要举措.
城市土地 地下空间 资源利用 价格计算方法
张锦兵 李晨颖
北京市土地整理储备中心 北京 100013
国内会议
杭州
中文
615-621
2012-12-01（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）