婚姻案件中房产性质的认定
近日，作者参加我省法院系统婚姻案件审理研讨会，会上发现婚姻案件中涉及房产的问题比较普遍，且由于法律法规的缺乏，同类案件不同判的现象较为突出。由于房产价值巨大，离婚时房产性质的认定及处理往往成为当事人争议的焦点，类似问题处理不当，不仅致当事人矛盾激化，严重影响社会和谐与稳定，且同类问题不同判罚也极大影响司法的权威。笔者指出，不同情形的购房关系中，首先看登记内容，如登记于双方名下，当无异议应认定为共同财产。非登记于双方名下，则看购房合同签订于婚前或婚后而作判断。婚前所购，为购房人婚前财产，婚后所购，为共同财产。至于其中涉及不同性质的出资，则作为参与出资方享有增值利益，或者适当多分。当然，作为特例，婚前所购登记于非出资方，应认定为赠与行为已完成，除非购买方有证据证明该登记为基于双方意思的代表登记。
婚姻法 房产性质 司法解释 法律效力
夏正芳
江苏省高级人民法院民一庭
国内会议
海口
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310-313
2010-11-01（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）