商品房预售中与抵押权相关的权益冲突及其立法完善
商品房的建造投入资金大，建设周期长，在目前房地产融资渠道不畅的情况下，开发企业的资金来源主要包括自有资金、建筑商垫付资金、商品房预售资金以及银行抵押贷款等。由此形成开发商、建筑商、预购人、抵押权人等构成的复杂法律关系网，其问各种权益冲突在所难免。而协调这些权益冲突，实现社会公平、秩序与效率，正是法律的价值所在。但本文认为，目前我国的相关法律法规在处理上述权益冲突的过程中，还存在很多缺陷，法律法规之间相互矛盾冲突时有发生，而司法和管理实践中的做法也缺乏统一的标准，这种现象不能给市场主体提供稳定预期，必然妨碍房地产市场的健康发展，对此不得不引起我们的重视。本文中，将分析上述权益冲突的表现及其法律缺陷，并尝试提出相应的立法完善建议。
商品房 抵押权 权益冲突 立法完善
符启林
暨南大学法学院
国内会议
济南
中文
205-217
2005-06-01（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）