我国商品住宅销售价格波动成因的实证分析
本文通过对不同地区不同用途商品价格变动的比较，认为我国目前市场商业用房和办公用房的价格波动比较稳定，而市场的不稳定主要是由于住宅价格的波动引起的。同时对影响住宅价格的需求、供给以及资本的可获得性等因素进行了分析，认为：在各类供给因素中，土地交易价格的变动，对住宅价格的变动有较大的同向影响。在各需求因素中，上一期住宅价格波动，具有较强的滞后影响。而在各资本因素中，利率的变动对住宅价格有较大的影响。最后，本文通过因子分析方法，认为在样本区间内资本的可获得性和需求的变化对住宅价格的波动有较强的影响，而供给因素对住宅价格的波动影响不显著。
价格波动 因子分析 商品住宅
梁云芳 高铁梅
东北财经大学数量经济系 大连 116025
国内会议
杭州
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2006-05-12（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）