全球化效应对城市房价影响之研究:以中国主要城市为例
近年来全球化所产生的议题一直为各界所关注.由于全球化的结果,区域间的联系不断加强与扩张,国与国之间在政治、经济贸易及信息流通上有着紧密依存的互动关系.而目前在不动产价格之相关研究中,大部分着眼于不动产的供需状况,衡量全球化效应对不动产价格影响的研究尚不多见.Ashok Deo Bardhan(2004)利用全球46个城市的数据并针对城市住宅租金价格、城市薪资水平、国内生产总额、城市人口及经济开放程度等影响因子进行回归分析.其中主要以经济开放程度来衡量全球化效应.本研究引用《中国城市统计年鉴》及各省分之统计年鉴(2001~2005年),中国大陆175个主要城市的统计资料.利用主成分分析法,定义全球化、城市发展及城市规模等变量.再对城市房价、城市规模、城市发展、全球化效应、区位等影响因子进行回归分析.建立全球住宅价格预测模型并推估各项影响因素的隐含价格,分析全球化效应对不动产价格的影响.初步结果显示,全球化程度、城市发展对城市地价均呈现正向变动关系.但城市规模则与城市地价无显著关系.中国经济改革与开放所形成的区位上的差异亦对于城市房价产生不同程度的影响.
全球化效应 城市房价 主成分分析 中国经济 城市规模
陈彦仲 吕昭宏
台湾成功大学城市计划系
国内会议
重庆
中文
269-275
2008-09-26(万方平台首次上网日期,不代表论文的发表时间)