关注住房保障中的市场规律
住房价格是当前中国最突出的社会问题之一,多方都在积极探讨解决方案,包括建立住房保障制度、套型面积和价格控制、金融税收等.但是,在市场经济条件下,供求关系仍是影响住房发展的根本性因素,在土地供应量不变的情况下,商品住房和保障性住房的供应规模此消彼长,保障性住房虽然是非市场化的,但在土地供给不足时,提高保障性住房比例将导致商品房价上涨,居住困难家庭将会增多,产生新的住房困难群体,住房矛盾难以解决.本文从住房需求、土地供应等方面,探索市场规律与住房保障的关系,认为市场供需平衡是保证住房保障效果的基础.在目前的土地供应政策下,为促使住房的供需相对平衡,应从增加住房供应和抑制过度需求两个方面同时采取相应措施.在增加供应方面,提出了加强城乡统筹,提高城乡建设用地的使用效率,增加居住用地供应；针对的城市发展的差异化,应区别不同城市的土地供应指标,避免中小城市土地浪费；调整城市用地构成；通过规划提高居住开发强度等建议。在抑制不当需求方面提出了通过税收的方式,体现对住房资源占用的调控,避免住房空置和使用效率低的问题。
住房保障 供求关系 土地供应 市场需求 调控机制
赵文凯
中国城市规划设计研究院
国内会议
重庆
中文
243-248
2008-09-26（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）