浅议收益法中土地资本化率和土地价值的求取

摘要：

在评估实践中，因各种原因需另分别求土地资本化率和土地价值。在实际操作中，常采用的基准地价修正法和主观赋值法带有很大的随意性和主观性，不够科学、公正。 本文试图在收益法中利用房地产价值、建筑物价值和土地价值三者的基本关系，采取对非敏感性因素——建筑物资本化率客观赋值法，来解决这一难题，以期进一步完善收益法在房地产估价中的应用。

关键词： 房地产估价 收益法 土地价值 资本化率

作者: 谢旭晖

作者单位: 湖南经典资产评估有限公司

会议类型: 国内会议

会议名称: 2003中国房地产估价学术研讨会

会议地点: 广东深圳

会议语种:中文

页码: 189-193

在线出版日期: 2003-11-04（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）