市场比较法中因素调整过程的改进——归一法与Hedonic模型法
针对市场比较法的因素调整过程中调整因子和加权系数均由估价师凭经验确定，难以避免偏向性评估的问题，本文提出了两种能够利用可比案例信息直接计算调整因子和估价对象价格的方法——归一法和Hedonic模型法。归一法可直接求出调整因子和估价对象价格，不需加权平均；Hedonic模型法通过建立模型，估计出房地产属性的隐含价格，可直接用于评估。这两种方法需要比普通的因素调整方法更多的信息，其系数具有较强的经济含义，评估的精确度和公正性也能够得到保证，适用于我国目前的房地产评估业。
房地产估价 Hedonic模型 市场比较法 加权系数 调整因子 隐含价格
郑思齐 刘洪玉
清华大学房地产研究所
国内会议
广东深圳
中文
153-158
2003-11-04（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）