房地产估价机构高估行为的经济学分析
房地产抵押价值评估实践中高估现象比较突出，高估抵押价值会带来风险。本文以经济理性为出发点，利用博弈论和理性预期理论分析了房地产抵押价值评估实践中的高估现象和防范措施。首先从静态博弈角度分析了房地产估价机构的行为，指出高估是短期静态博弈的纳什均衡解，从而在一定层面上解释了高估现象比较突出的原因。接着，从长期动态博弈角度分析了房地产估价机构的行为，指出房地产估价机构是否高估主要取决于其对各种状态预期的评判。最后，认为在房地产估价机构高估收益一定的情况下，增加这一行为的成本有利于防范高估现象，具体措施是：(1)建立高效的信息传递机制；(2)加大法律监督与惩处力度；(3)增加违规者的社会道德风险；(4)减少房地产估价机构的短期行为及不确定性。
房地产估价机构 高估行为 静态博弈 道德风险 信息传递机制 法律监督
冯骏 刘建成 杨明洪 韩冰
成都市房地产管理局房地产经营管理处 四川大学房地产策划研究所、成都市房地产评估协会
国内会议
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2003-11-04（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）