现行剩余法、收益还原法和成本逼近法在土地评估中存在的缺陷

摘要：

在土地评估中的剩余法和收益还原法中,现行的房屋现值计算方法存在缺陷,从而导致通过剩余法和收益还原法评估土地时难以准确求得土地的适当价格或造成收益还原法中的还原利率偏高。土地容积率的高低影响着土地的增值收益,因此在用成本逼近法计算土地价格时,应考虑土地容积率的高低来确定土地增值收益额(率)。

关键词： 土地价格 土地评估 剩余法 收益还原法 成本逼近法 房屋现值

作者: 丁伊凡

作者单位: 厦门市大学资产评估有限公司 福建厦门 361004

会议类型: 国内会议

会议名称: 2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会

会议地点: 武汉

会议语种:中文

页码: 230-232

在线出版日期: 2005-12-22（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）