不動産證券化估價之探討-海峽兩岸收益法規定比較與台灣案例分析
本文针对不动産证券化估价,於收益法之运用比较台湾与大陆之规定,探讨总收入与契约租金及经济租金之关联、收益资本化率之决定、及重置提拨费与折旧提存之议题.尤其台湾对於DCF估价之重置提拨费及建物折旧提存费之规定,有遭外界未能与国际接轨,甚至使外资却步之质疑者.因此本文探讨重置提拨费及建物折旧提存费之原理及实务操作,以台湾不动産证券化资産信托及投资信托34栋大楼,67份估价报告书进行分析,发现台湾不动産证券化估价有似乎偏向卖方询问价(asking price)之现象.本文并建议受托机构应基於投资大众立场委托估价,而非於起初由发起人委托决定价格。
不动産证券化 重置提拨费 折旧提存费 DCF 收益法 契约租金 经济租金
游適銘
内政中地政司
国内会议
台北
中文
121-134
2006-09-13（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）