土地制度改革下的土地整备利益统筹模式探索--以江碧环境生态产业园(碧头社区)土地整备利益统筹项目规划研究为例
深圳市历尽40年的改革开放，从一个小渔村一跃成为中国一线城市，是世界城市发展的奇迹，为世界其他城市建设和发展树立了典范和提供了参考，但深圳市在快速发展的同时比其他城市更早遇到了一系列土地问题，深圳市也在土地制度改革中做出了诸多探索，尤其是城市更新模式已经走出了深圳样板，发挥了它应有的历史作用，但深圳市发展到目前为止，增量土地所剩无几，存量土地集约节约利用不够，但困于深圳市土地权属和现实情况的复杂性，单一城市更新模式已无法全力支撑深圳市土地制度改革和城市高质量发展，因此深圳市探索提出的土地整备利益统筹模式基于城市更新和土地整备两种模式的综合体登上了深圳市城市发展的舞台，但此模式发展时限较短，深圳市现实问题较多，政策弹性较大，各个项目处理方式均有差异，无法按统一手段和路径处理，为尽快使此模式适应各个区不同的问题，江碧项目作为目前深圳市较大面积的产业空间土地整备利益统筹案例，从留用土地指标测算、留用土地落位方式、三方征地企业处理等方面提出新的探索，为深圳市城市建设和管理提供模式参考。
土地整备利益统筹 权属 留用土地 落位 三方征地企业
许永梅
深圳市宝安规划设计院
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2021-09-25（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）