基于POI大数据的珠海市住宅与零售商业空间格局及耦合关系研究
城市住宅及其价格与区域商服业的空间关联性量化研究有利于协调社会空间格局,优化城市住宅空间结构规划及管理。本研究以珠海市为研究区,选取住宅和各类零售商业兴趣点(Point of Interest,POI)为数据源,基于空间核密度及相关性分析法分别研究住宅区位和各类零售业态的空间耦合关系,量化表达住宅与空间布局的相关性,并运用地统计方法测算住宅价格的空间异质性及其布局的差异特征,进而明确住宅价格与零售商业之间的空间关联性,最终分析零售业对住宅价格的影响。结果 表明：(1)珠海市住宅与零售业的空间分布均呈现出"双中心多极"的分布特征,便利店业态分布与住宅耦合关系最强。(2)便利店业态仍是服务于珠海零售业的主导业态,随着组团的发展,住宅相对集中的外围组团中心宜作为市场超市和大型商业综合体业态选址区域。(3)住宅价格以香洲中心为高点,向外围组团呈现出阶梯式的下降,零售业密度高值区与高价住房区域整体匹配,但零售业核密度低值区域也存在部分高价住宅,反映出珠海城市(副)中心与外围组团发展的不平衡,导致住宅价格的强空间异质性。
POI大数据 住宅价格 商住空间关联 珠海市
王玮 钟鸣
珠海市规划设计研究院
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2021-09-25（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）