潜江市城市建设用地强度管控研究
中小城市建设发展日益升温，迫切需要一种科学的划定开发强度的预测模型，为中小城市强度控制提供解决方案。本文采用定性和定量相结合的研究方法，通过研究土地开发基础理论，借鉴国内外城市成熟经验，确定本次研究的价值体系及研究思路。首先，分析潜江市开发强度现状，确定本次强度研究用地类别，对潜江市现状用地开发强度进行整体梳理，并分析现状开发强度与各影响因子之间的相关性。然后，基于潜江市主城区规划用地构建强度分区基准模型，并结合潜江市现行规划条件及发展情况，构建强度分区的修正模型，在此基础上形成居住强度分区图和公服、商服设施强度分区图。同时，在强度指标方面，从宏观层次对潜江市整体发展情况进行研究，科学预测潜江市建设总量及土地供应量，确定潜江市土地开发的基准容积率及修正原则。最后，通过建设强度分区与指标体系评估，对近期审批项目容积率进行校核，验证用地开发强度的合理性和科学性。最终实现潜江市主城区内用地建设强度的分类、分区、分级控制，建立起较为科学的强度管理体系，为潜江市规划管理工作提供有力支持。
潜江市 控制性详细规划 强度分区 容积率
王梦姣
武汉市规划编制研究和展示中心
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2021-09-25（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）