地铁上盖物业综合开发实施及土地供应模式研究
地铁上盖物业开发在原有满足地铁投融资需求单一目标的基础上，逐步向满足地区发展战略、土地利用综合效益提升、产业空间布局调控、住房保障等多目标需求转变。因此，适应新形势，开展地铁上盖物业多元开发模式及相应供地模式探索意义重大。本文基于对地铁上盖物业的起源、发展演替等的分析，对新形势下地铁上盖物业的内涵、类型、业态等进行了界定。在此基础上，基于引入实施主体的差异性，创新性提出了四种开发实施模式及相应的土地供应模式，即地铁公司主导场站物业一体化综合开发模式、政府与地铁公司合作开发模式、政府统筹下的市场开发模式、政府主导开发模式。最后，对每一种模式实施的背景目的、适用的物业类型、开发主体、运营主体、土地出让模式、优缺点等各方面进行细化研究。以期后续为满足新需求，引入优质的多元开发建设运营主体，实施地铁综合开发及土地供应提供路径参考。
地铁上盖物业 开发实施模式 土地供应模式
徐雅莉 童岩冰 李嘉诚 陈小祥 张茜 匡腾飞
深圳市城市规划设计研究院有限公司 浙江省城乡规划设计研究院
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2021-09-25（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）