改建类租赁住房推进困境及审批机制思考
"住有所居"是我国目前重要的民生目标，直接关系到人民群众的幸福感、安全感。尤其是对于低收入群体及城市新市民来说，普遍存在着较大的住房困难。同时，我国城市发展也逐步从"增量开发"向"存量更新"转变，城市中心区大量闲置物业待更新利用。利用城市闲置物业改建租赁住房，既是当前租赁市场发展的突破口，也是城市存量更新的重要途径之一。本文通过对北京、上海、广州、杭州四地改建类租赁住房进行实地调研，以及对住房租赁企业及相关政府部门座谈的方式，总结各城市改建类租赁住房在建设实施过程中遇到的困难、问题与经验。同时，聚焦规划审批制度对改建类租赁住宅的影响程度，通过此次思考研究为我国城市更新制度体系建立提供有效的支撑。
改建类租赁住房 租购并举 存量更新 长租公寓 既有建筑改造 实施机制
张新南
中国建筑设计研究院有限公司
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2021-09-25（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）