日本住宅用地:规划分区与现状分类之辨
日本规划管控和现状管理中的住宅用地分类是两套表达体系，二者既有共性也有差异：共性在于均为从住宅建筑的属性出发，落脚于扁平化分类层级、简约式分类基准维度和字段式属性细化。差异在于，规划侧重分类管控指引，优先关注住宅建筑层数及适限建设施差异，兼顾各类密度、容积率等指标要求，全方位协调住宅建筑与周边环境的关系。现状则侧重分类描述，优先关注住宅单元的组合方式差异，兼顾各类建筑层数、建筑结构及耐火性能等特征，充分凸显了对住宅建筑防火安全的重视。由此可见，在规划管控和现状管理中，住宅用地分类的差异化表达是二者在管理内容与管理目标方面的差异性投射，可为我国各地市深化落实《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》(文中简称用地用海分类)提供参考借鉴。
日本 住宅用地分类 比较研究
刘欣
北京市城市规划设计研究院
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2021-09-25（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）