基于特征价格模型的天津历史街区溢价研究
城市更新与历史街区保护带来的"独特性经济"能够为城市经济系统提供正外部性，产生带动周边住房市场价格抬升的溢价作用。本文以天津中心城区十四片历史文化街区为研究对象，建立房价、历史街区与建成环境要素的空间数据库，利用基于最小二乘法的特征价格模型、空间滞后模型与空间误差模型分析历史街区更新对周边房地产的溢价效应。回归分析结果表明，天津中心城区历史文化街区对周边房产具有显著的价格溢出效果，并且外溢效果呈现自历史街区外边界向外递减的趋势。基于这一结论，一方面，应在城市更新与历史保护政策中逐步融入"保护修复与价值复兴并重"的理念，发挥价值溢出效应的经济学价值。另一方面，也应当警惕部分城市、街区在城市更新进程中"过犹不及"的过度商业化开发行为，避免滑向"拆旧建新"、过度开发房地产项目的另一极端。
历史街区 城市更新 溢价 特征价格模型 天津
孟祥懿
清华大学建筑学院城市规划系
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2021-09-25（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）