共享式工业上楼在产业园区规划设计中的应用--以杭州青山湖硬科技产业社区为例
工业上楼是以多层及高层厂房为载体，实现生产空间高密度组织，工业用地高强度开发的空间模式，是提升城市工业用地效率的有效手段。文章结合工业上楼实施主体的差异，总结出企业自发推动的独立式工业上楼和政府或产业地产运营商推动的共享式工业上楼两种模式。其中，共享式工业上楼产业密度高，有利于孵化中小企业、形成产业链、集中展现城市形象，推广意义较大。文章研究了共享式工业上楼的优秀案例，归纳出三类典型空间，即集聚高端企业、凸显地标形象的工业大厦；利于中小企业孵化的工业综合体；适配中大型生产的堆叠式厂房。结合长三角地区中小型企业产业转型与用地提效诉求日益强烈等特征，文章提出加速推进共享式工业上楼的建议。以杭州青山湖硬科技产业社区为例，在城市设计中应用共享式工业上楼，构建了摩天工场、产研楼宇、垂直厂房的三大产业组团，提出了不同组团的功能比例、产业导向、容积率、建筑层高、楼板荷载等规划设计指标要求，并对产业准入条件、建筑设计规范、产权处置与上楼激励等实施政策提出了建议，支撑共享式工业上楼在产业园区规划建设中落地。
工业上楼 产城融合 产业社区 产业园区
刘曼云 石拓 桑万琛
浙江大学城乡规划设计研究院有限公司
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2021-09-25（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）